1 795 000 €
Appartement
135 m²
NICE
06300
+116%
vs marché
13 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 795 000 €
Appartement • 135 m²
SANS TRAVAUX
NICE (06300)
Construction
1782
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 476 €
Prix net vendeur
1 709 524 €
Frais de notaire
+119 078 €
Émoluments
16 867 €
Droits & taxes
100 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 914 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 914 078 €
Capital à emprunter
1 914 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 160 €/mois | 70 182 €/mois | 1 945 440 € | 222 770 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 059 €/mois | 51 694 €/mois | 2 047 080 € | 324 410 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 408 €/mois | 37 600 €/mois | 2 233 440 € | 510 770 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 2 447 040 € | 724 370 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 894 €/mois | 26 952 €/mois | 2 668 200 € | 945 530 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
42 120 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-5 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 510 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 948 €/an
GLI (3,0%)
1 264 €/an
Vacance locative
3 509 €/an
Total charges
12 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 510 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
42 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 510 €
Mensualité crédit
- 8 328 €
Charges mensuelles
- 1 017 €
Cashflow négatif ⚠
-5 835 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |