1 470 000 €
T3
80 m²
NICE
06300
+295%
vs marché
18 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 470 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
NICE (06300)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 470 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-76 635 €
Prix net vendeur
1 393 365 €
Frais de notaire
+97 394 €
Émoluments
13 836 €
Droits & taxes
82 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 567 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 567 394 €
Capital à emprunter
1 567 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 735 €/mois | 56 773 €/mois | 1 573 740 € | 163 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 752 €/mois | 41 673 €/mois | 1 650 240 € | 239 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 947 €/mois | 30 142 €/mois | 1 790 460 € | 379 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 145 €/mois | 24 682 €/mois | 1 954 800 € | 544 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 100 €/mois | 21 515 €/mois | 2 130 000 € | 719 346 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
16 188 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-5 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 349 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 133 €/an
GLI (3,0%)
486 €/an
Vacance locative
1 348 €/an
Total charges
4 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 349 €
Fourchette marché
1 026 - 1 571 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 349 €
Mensualité crédit
- 6 820 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow négatif ⚠
-5 884 €
Ratio couverture
506%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
242% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 857-5 007€
111j
5 005-5 155€
112j
5 284-5 434€
185j
5 435-5 585€
189j
5 590-5 740€
125j
5 739-5 889€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |