350 000 €

T2 47 m²

N/A vs marché

7 447 €/m²

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350 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

() • garibaldi

Étage 4e étage

Copropriété 40 lots

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Quartier garibaldi

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -19 811 €

Prix net vendeur 330 189 €

Frais de notaire +24 473 €

Émoluments 3 642 €

Droits & taxes 19 481 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 473 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 473 €

Capital à emprunter 374 473 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 476 €/mois	13 564 €/mois	375 984 €	38 959 €	3,15%
10 ans	3 286 €/mois	9 958 €/mois	394 320 €	57 295 €	3,20%
15 ans	2 376 €/mois	7 200 €/mois	427 680 €	90 655 €	3,30%
20 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	467 040 €	130 015 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 696 €/mois	5 139 €/mois	508 800 €	171 775 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,77%

6 204 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-1 846 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 7 447 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+65,5% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).