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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 25 m²
NICE - Vieux Nice: PRODUIT INVESTISSEUR !! En plein coeur de la vieille ville, proche du cours Saleya, magnifique studio, vendu loué meublé, entièrement rénové avec gout composé d'...
12 Rue de l'Abbaye 06300 Nice
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 390 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 45 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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170 000 € | 6 071 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T2 NICE
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169 000 € | 6 760 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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169 000 € | 7 042 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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174 950 € | 5 832 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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165 000 € | 5 893 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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165 000 € | 6 875 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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163 000 € | 6 520 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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179 000 € | 6 172 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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179 000 € | 6 172 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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160 000 € | 5 517 € | 29 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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180 200 € | 7 835 € | 23 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |