18 500 000 €
T10
939 m²
NICE
06300
+193%
vs marché
19 702
€/m²
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Créer un compte gratuit18 500 000 €
Maison • 10 pièces • 939 m²
NICE (06300) • Mont-Boron
Terrain
5 000 m²
Piscine
Jardin
Garage
DPE
B
99 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Nice Mont Boron - Demeure d'exception avec vue mer panoramique. Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Nice, au c½ur du très recherché Mont Boron, cette ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-711 538 €
Prix net vendeur
17 788 462 €
Frais de notaire
+1 221 901 €
Émoluments
171 032 €
Droits & taxes
1 049 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 721 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 721 901 €
Capital à emprunter
19 721 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 235 734 €/mois | 714 345 €/mois | 19 801 656 € | 2 051 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 173 036 €/mois | 524 352 €/mois | 20 764 320 € | 3 014 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 125 153 €/mois | 379 252 €/mois | 22 527 540 € | 4 777 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 486 €/mois | 310 564 €/mois | 24 596 640 € | 6 846 930 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 89 336 €/mois | 270 715 €/mois | 26 800 800 € | 9 051 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,67%
123 948 €/an
Rendement net
0,43%
après charges
Cashflow
-108 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 329 €/an
Charges copro. NR
5 634 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 676 €/an
GLI (2,5%)
3 099 €/an
Vacance locative
10 325 €/an
Total charges
38 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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