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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
D'une superficie de 67 m², cet appartement lumineux se situe au premier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Son séjour spacieux, exposé plein Sud, s'ouvre directemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 883 €/mois | 20 858 €/mois | 578 172 € | 59 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 606 360 € | 88 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 657 720 € | 139 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 200 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 782 700 € | 264 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9ZTmp Actuel
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539 000 € | - |
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#b0YEZ
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500 000 € | -7,2% |
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#ajhpD
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500 000 € | -7,2% |
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#aRPJS
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495 000 € | -8,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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545 000 € | 6 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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515 200 € | 6 691 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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569 000 € | 8 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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499 000 € | 7 028 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 6 658 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 6 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 6 658 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |