Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Coeur Vieux-Nice : Atelier/Loft de 51 m² en rdcCœur Vieux Nice (rue du Malonat), à 2 mn de la Promenade des Anglais et du Cours Saleya, en rdc sur rue, orienté sud. Très bel Atelie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 31 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9FOD9 Actuel
|
275 000 € | - |
|
#as2LO
|
275 000 € | - |
|
#aEt27
|
275 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
275 000 € | 5 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
270 000 € | 4 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
270 000 € | 4 821 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
270 000 € | 4 821 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
280 000 € | 4 444 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
265 000 € | 4 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
265 000 € | 4 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
286 550 € | 5 407 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 500 € | 4 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 500 € | 4 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
261 000 € | 5 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
290 000 € | 5 577 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
290 000 € | 5 370 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
290 000 € | 4 603 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
290 000 € | 4 603 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |