969 000 €
T4
90 m²
NICE
06200
+130%
vs marché
10 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit969 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
NICE (06200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
969 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 143 €
Prix net vendeur
922 857 €
Frais de notaire
+65 123 €
Émoluments
9 325 €
Droits & taxes
54 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 034 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 034 123 €
Capital à emprunter
1 034 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 513 €/mois | 37 918 €/mois | 1 051 092 € | 120 382 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 216 €/mois | 27 927 €/mois | 1 105 920 € | 175 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 704 €/mois | 20 315 €/mois | 1 206 720 € | 276 010 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 1 321 920 € | 391 210 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 1 441 500 € | 510 790 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
31 320 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 610 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 192 €/an
GLI (3,0%)
940 €/an
Vacance locative
2 609 €/an
Total charges
9 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 610 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
31 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 610 €
Mensualité crédit
- 4 495 €
Charges mensuelles
- 754 €
Cashflow négatif ⚠
-2 640 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 438-5 588€
93j
5 627-5 777€
208j
5 723-5 873€
114j
5 885-6 035€
222j
6 021-6 171€
68j
6 176-6 326€
173j
6 326-6 476€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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980 000 € | 9 423 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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950 000 € | 8 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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950 000 € | 8 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 29/06/2026 | 8 Av George Sand | 308 000 € | 71 m² | 4 338 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |