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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Superbe 2 Pièces avec terrasse et balcon dans l’une des plus prestigieuses résidences de Nice « les Belles Terres » D'une surface de 56m², il comprend un spacieux séjour d’angle de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 422 940 € | 48 437 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 70 577 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 111 137 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 531 840 € | 157 337 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 205 697 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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389 000 € | 6 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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389 000 € | 6 946 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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389 000 € | 6 946 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 6 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 5 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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389 000 € | 5 638 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ISIDORE
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389 000 € | 5 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 5 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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386 900 € | 6 448 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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386 900 € | 6 448 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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385 000 € | 6 875 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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393 000 € | 6 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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385 000 € | 5 746 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T2 NICE
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385 000 € | 7 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |