306 000 €
T4
79 m²
NICE
06200
Retirée
-17%
vs marché
3 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
NICE (06200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 953 €
Prix net vendeur
290 047 €
Frais de notaire
+21 719 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 719 €
Capital à emprunter
327 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 333 060 € | 38 113 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 55 573 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 87 373 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 124 093 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 161 953 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,20%
18 960 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 580 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 327 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 579 €/an
Total charges
5 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 580 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 580 €
Mensualité crédit
- 1 419 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-312 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 438-5 588€
93j
5 627-5 777€
208j
5 723-5 873€
114j
5 885-6 035€
222j
6 021-6 171€
68j
6 176-6 326€
173j
6 326-6 476€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 29/06/2026 | 21 Cor Andre De Joly | 329 700 € | 70 m² | 4 710 € |