353 000 €
T2
45 m²
NICE
06200
+60%
vs marché
7 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NICE (06200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 981 €
Prix net vendeur
333 019 €
Frais de notaire
+24 667 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 667 €
Capital à emprunter
377 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 43 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 403 920 € | 64 020 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 100 740 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 142 980 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 186 600 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
10 800 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 637 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-1 011 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 402-5 552€
162j
5 533-5 683€
126j
5 692-5 842€
157j
5 822-5 972€
102j
5 961-6 111€
62j
6 147-6 297€
116j
6 308-6 458€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
353 000 € | 7 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
353 000 € | 7 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
353 000 € | 7 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
353 000 € | 7 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
353 000 € | 7 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
353 000 € | 7 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
353 000 € | 7 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
353 000 € | 7 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
353 000 € | 7 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
352 000 € | 6 642 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
350 000 € | 6 481 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
350 000 € | 7 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 6 604 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
349 000 € | 6 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
349 000 € | 7 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |