787 000 €
T4
87 m²
NICE
06200
Retirée
+93%
vs marché
9 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit787 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
NICE (06200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 476 €
Prix net vendeur
749 524 €
Frais de notaire
+53 234 €
Émoluments
7 663 €
Droits & taxes
44 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 234 €
Capital à emprunter
840 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 167 €/mois | 30 809 €/mois | 854 028 € | 97 818 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 488 €/mois | 22 691 €/mois | 898 560 € | 142 350 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 980 460 € | 224 250 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 1 074 240 € | 318 030 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 1 171 200 € | 414 990 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
20 880 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 740 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 462 €/an
GLI (3,0%)
626 €/an
Vacance locative
1 739 €/an
Total charges
6 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 740 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 740 €
Mensualité crédit
- 3 651 €
Charges mensuelles
- 521 €
Cashflow négatif ⚠
-2 432 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 438-5 588€
93j
5 627-5 777€
208j
5 723-5 873€
114j
5 885-6 035€
222j
6 021-6 171€
68j
6 176-6 326€
173j
6 326-6 476€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |