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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
3 PIECES COUP DE COEUR - TERRASSE - PISCINEOuvrez la porte de ce sublime 3 pièces de 66m², niché au sein d'une résidence récente et recherchée de la Corniche Fleurie. Dès l'entrée,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 520 380 € | 59 611 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 547 560 € | 86 791 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 136 651 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 654 480 € | 193 711 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 713 700 € | 252 931 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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479 000 € | 7 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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479 000 € | 6 653 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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480 000 € | 6 076 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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480 000 € | 6 076 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 6 076 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 6 076 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 6 076 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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480 000 € | 6 957 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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482 574 € | 7 660 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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483 000 € | 5 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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483 000 € | 5 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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483 000 € | 6 440 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 6 507 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 6 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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475 000 € | 6 597 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |