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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
NICE/FABRON: 4 pièces veranda avec terrasseNICE FABRON, sur les hauteurs de Fabron, dans une résidence sécurisée, fermée, très bel appartement de 4 pièces avec loggia véranda de 12...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 49 211 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 71 675 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 493 200 € | 112 835 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 540 240 € | 159 875 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 208 835 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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395 000 € | 4 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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390 000 € | 4 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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405 000 € | 4 402 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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425 000 € | 3 899 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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425 000 € | 4 208 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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425 000 € | 4 208 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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425 000 € | 3 899 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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425 000 € | 3 899 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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425 800 € | 4 390 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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425 800 € | 4 390 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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425 800 € | 4 390 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |