Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Rare opportunité, T3 collines au calme absolu ! Entre collines et douceur de vivre, Nice offre un cadre de vie exceptionnel où nature et urbanité se conjuguent avec élégance. Cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 451 €/mois | 19 548 €/mois | 541 884 € | 62 040 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 752 €/mois | 14 400 €/mois | 570 240 € | 90 396 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 622 080 € | 142 236 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 681 600 € | 201 756 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 743 100 € | 263 256 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
498 900 € | 7 675 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
498 890 € | 7 675 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
498 890 € | 7 675 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 7 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
499 000 € | 6 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
498 000 € | 7 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |