925 000 €
T5
152 m²
NICE
06200
-7%
vs marché
6 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
NICE (06200) • Crémat-Saint-Roman
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 577 €
Prix net vendeur
889 423 €
Frais de notaire
+62 829 €
Émoluments
9 004 €
Droits & taxes
52 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 829 €
Capital à emprunter
987 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 953 €/mois | 36 221 €/mois | 1 004 052 € | 115 006 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 804 €/mois | 26 679 €/mois | 1 056 480 € | 167 434 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 404 €/mois | 19 406 €/mois | 1 152 720 € | 263 674 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 262 €/mois | 15 945 €/mois | 1 262 880 € | 373 834 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 1 377 000 € | 487 954 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 22/09/2025 | 6 Av Des Oliviers | 641 885 € | 122 m² | 5 261 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |