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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Nice Corniche Fleurie : Au sein d’une résidence bien entretenue avec piscine, espaces verts et gardien, découvrez cet appartement 4 pièces d’environ 81 m², bénéficiant d’un agréabl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 145 €/mois | 18 621 €/mois | 516 180 € | 59 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 543 120 € | 86 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 135 492 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 192 132 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 708 000 € | 250 932 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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475 000 € | 5 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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483 000 € | 5 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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483 000 € | 4 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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466 000 € | 5 482 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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466 000 € | 5 482 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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465 000 € | 5 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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485 000 € | 4 899 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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485 000 € | 5 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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487 250 € | 4 922 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 6 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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460 000 € | 5 227 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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459 000 € | 5 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |