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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
Nice Ouest T3 traversant avec piscine, deux balcons et caveÀ découvrir à Nice Ouest, avenue des Mandariniers, ce très agréable 3 pièces traversant de 57,42 m² Loi Carrez, situé au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 332 556 € | 34 973 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 348 960 € | 51 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 81 497 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 116 657 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 154 217 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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308 750 € | 5 417 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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309 000 € | 5 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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309 000 € | 4 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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309 000 € | 4 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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310 000 € | 5 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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310 000 € | 4 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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310 000 € | 5 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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310 000 € | 5 000 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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306 800 € | 4 383 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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314 000 € | 5 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 5 081 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 5 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 5 081 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |