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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
NICE Magnan 2/3P 54m² Traversant Sud Nord CaveBel appartement 2/3 Pièces de 53,46m² à vendre, idéalement situé Proche FAC. Ce bien en bon état se compose de deux chambres lumineuse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 256 788 € | 27 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 912 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 90 152 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 119 132 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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238 000 € | 4 491 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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238 500 € | 4 259 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 4 509 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 4 596 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 4 596 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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237 000 € | 4 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 4 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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237 000 € | 4 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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239 000 € | 4 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T2 NICE
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240 000 € | 4 286 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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235 400 € | 4 059 € | 58 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |