287 500 €
T2
42 m²
NICE
06200
+40%
vs marché
6 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NICE (06200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 274 €
Prix net vendeur
271 226 €
Frais de notaire
+20 429 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 929 €
Capital à emprunter
307 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 309 708 € | 32 572 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 824 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 75 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 108 544 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 143 464 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
9 576 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
798 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
670 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
798 €/an
Total charges
2 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
798 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 798 €
Mensualité crédit
- 1 333 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-780 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 231-5 381€
92j
5 438-5 588€
149j
5 559-5 709€
111j
5 717-5 867€
168j
5 853-6 003€
88j
6 030-6 180€
78j
6 156-6 306€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |