Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
NICE OUEST BAS DE FABRON / 40 BOULEVARD NAPOLEON III/ TERRASSE ET BALCON CALME ABSOLU Dans un immeuble de 1970 de très bon standing avec gardien et espaces verts, au 3ème étage ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 30 542 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 44 510 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 70 130 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 99 350 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 890 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 4 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
245 000 € | 4 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 5 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
244 900 € | 5 211 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
246 900 € | 4 185 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 000 € | 4 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
249 000 € | 4 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 000 € | 4 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
249 000 € | 4 527 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 500 € | 4 455 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |