968 000 €
T5
173 m²
NICE
06200
-14%
vs marché
5 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit968 000 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
NICE (06200) • saint-augustin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
968 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 231 €
Prix net vendeur
930 769 €
Frais de notaire
+65 665 €
Émoluments
9 400 €
Droits & taxes
54 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 033 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 033 665 €
Capital à emprunter
1 033 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 376 €/mois | 37 503 €/mois | 1 039 584 € | 109 286 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 091 €/mois | 27 548 €/mois | 1 090 920 € | 160 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 1 184 760 € | 254 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 1 294 800 € | 364 502 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 707 €/mois | 14 264 €/mois | 1 412 100 € | 481 802 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,93%
47 748 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 979 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 342 €/an
GLI (3,0%)
1 432 €/an
Vacance locative
3 977 €/an
Total charges
14 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 979 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
47 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 979 €
Mensualité crédit
- 4 491 €
Charges mensuelles
- 1 181 €
Cashflow négatif ⚠
-1 693 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST ROMAN DE BELLET
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995 000 € | 4 606 € | 216 m² | 8 | Voir |
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T7 ST ROMAN DE BELLET
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995 000 € | 4 606 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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998 000 € | 4 990 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ROMAN DE BELLET
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850 000 € | 5 060 € | 168 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |
| 11/07/2025 | 91 Vieux Che De Gairaut | 1 075 000 € | 140 m² | 7 679 € |
| 27/06/2025 | 37 Av Germaine | 2 840 000 € | 168 m² | 16 905 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Germaine | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |