649 000 €

T5 107 m²

NICE 06200

-7% vs marché

6 065 €/m²

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649 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

NICE (06200) • Corniche Fleurie

DPE D

Quartier Corniche Fleurie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 947 €

Prix net vendeur 621 053 €

Frais de notaire +44 423 €

Émoluments 6 431 €

Droits & taxes 36 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 423 €

Capital à emprunter 693 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 303 €/mois	25 161 €/mois	697 452 €	73 372 €	3,20%
10 ans	6 098 €/mois	18 479 €/mois	731 760 €	107 680 €	3,25%
15 ans	4 416 €/mois	13 382 €/mois	794 880 €	170 800 €	3,35%
20 ans	3 619 €/mois	10 967 €/mois	868 560 €	244 480 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 158 €/mois	9 570 €/mois	947 400 €	323 320 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

29 532 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-1 287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 461 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 067 €/an

GLI (3,0%) 886 €/an

Vacance locative 2 460 €/an

Total charges 8 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 461 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 29 532 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 461 €

Mensualité crédit - 3 011 €

Charges mensuelles - 737 €

Cashflow négatif ⚠ -1 287 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST ROMAN DE BELLET	639 000 €	6 327 €	101 m²	5	Voir
T5 ST ROMAN DE BELLET	678 000 €	6 336 €	107 m²	5	Voir
T5 NICE	698 000 €	6 232 €	112 m²	5	Voir
T5 NICE	575 000 €	5 275 €	109 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	26 Av Scuderi	180 000 €	95 m²	1 895 €
16/12/2025	64 Av Corniche Fleurie	1 150 000 €	85 m²	13 529 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
28/11/2025	54 Che Des Serres	450 000 €	90 m²	5 000 €
24/11/2025	21 Av Louis Cappatti	580 000 €	90 m²	6 444 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
29/10/2025	29b Av Marechal Lyautey	358 000 €	95 m²	3 768 €
28/10/2025	156a Cor Des Oliviers	540 000 €	86 m²	6 279 €
22/10/2025	49 Rue Berlioz	630 000 €	95 m²	6 632 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
13/10/2025	101 Rte De St Pancrace	330 000 €	102 m²	3 235 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).