230 000 €
T1
31 m²
NICE
06200
+34%
vs marché
7 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
NICE (06200) • napoleon iii
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
216 981 €
Frais de notaire
+16 708 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 708 €
Capital à emprunter
246 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 248 136 € | 26 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 38 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 743 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 87 083 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 115 163 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 788 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
899 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
755 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
899 €/an
Total charges
3 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
899 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
10 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 899 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 544-5 694€
176j
5 657-5 807€
70j
5 859-6 009€
86j
6 013-6 163€
88j
6 153-6 303€
130j
6 310-6 460€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
230 000 € | 7 419 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
229 000 € | 7 897 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
229 000 € | 7 897 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
229 000 € | 7 156 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
229 000 € | 7 156 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
229 000 € | 7 156 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
225 000 € | 7 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
225 000 € | 6 250 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 5 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 6 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 6 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 8 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 6 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
215 000 € | 6 324 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
215 000 € | 6 515 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |