210 000 €
T1
31 m²
NICE
06200
+23%
vs marché
6 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
NICE (06200) • la Lanterne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 26 196 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 38 208 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 60 108 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 368 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 111 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 788 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
899 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
755 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
899 €/an
Total charges
3 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
899 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
10 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 899 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 675-5 825€
82j
5 834-5 984€
102j
5 972-6 122€
101j
6 120-6 270€
95j
6 294-6 444€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 7 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 7 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 7 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 7 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 7 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 5 833 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 5 676 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 7 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
209 890 € | 7 496 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
209 500 € | 6 758 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
209 000 € | 6 531 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
209 000 € | 6 531 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
212 890 € | 7 603 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
214 000 € | 7 643 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |