745 000 €
Bien
110 m²
NICE
06200
N/A
vs marché
6 773
€/m²
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Créer un compte gratuit745 000 €
Bien • 4 pièces • 110 m²
TRAVAUX
NICE (06200) • CAUCADE
Niveaux
10
Construction
1971
Copropriété
137 lots
Terrasse
Garage
DPE
D
197 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Nice Ouest : NICE OUEST / FABRON NAPOLEON III : Situé dans la plus luxueuses des résidences de Nice Ouest, l'Arcadia, avec gardien, piscine, tennis et restaurant, en 3ème étage, ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 476 €
Prix net vendeur
709 524 €
Frais de notaire
+50 490 €
Émoluments
7 279 €
Droits & taxes
41 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 490 €
Capital à emprunter
795 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 525 €/mois | 28 864 €/mois | 800 100 € | 84 159 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 996 €/mois | 21 200 €/mois | 839 520 € | 123 579 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 911 880 € | 195 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 992 160 € | 276 219 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 1 080 900 € | 364 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
14 520 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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