185 500 €
T1
32 m²
NICE
06200
+6%
vs marché
5 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
NICE (06200) • madeleine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
175 000 €
Frais de notaire
+13 829 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 329 €
Capital à emprunter
199 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 21 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 964 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 49 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 244 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 344 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Fourchette marché
522 - 693 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 860 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-438 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
185 500 € | 5 797 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 5 727 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
189 000 € | 5 727 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 6 517 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 6 517 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
182 000 € | 5 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
189 500 € | 5 922 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
191 000 € | 5 969 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
180 000 € | 5 806 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
179 000 € | 4 838 € | 37 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |