Maison • 9 pièces • 449 m²

NICE (06200) • Ventabrun - Bellet

Terrain 5 000 m²

DPE C

Quartier Ventabrun - Bellet

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -161 538 €

Prix net vendeur 4 038 462 €

Frais de notaire +278 816 €

Émoluments 39 197 €

Droits & taxes 238 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 478 816 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 4 478 816 €

Capital à emprunter 4 478 816 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	54 194 €/mois	164 224 €/mois	4 552 296 €	521 362 €	3,51%
10 ans	39 917 €/mois	120 961 €/mois	4 790 040 €	759 106 €	3,53%
15 ans	29 035 €/mois	87 985 €/mois	5 226 300 €	1 195 366 €	3,61%
20 ans	23 857 €/mois	72 294 €/mois	5 725 680 €	1 694 746 €	3,73%
25 ans Recommandé	20 812 €/mois	63 067 €/mois	6 243 600 €	2 212 666 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 9p, NICE — annonces actives ce mois

Maison 9p

Maison 9 pièces, NICE ↘ -0.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Maison 9 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/12/2025	26 Bd Maurice Maeterlinck	13 500 000 €	501 m²	26 946 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).