599 000 €
T3
66 m²
NICE
06200
+98%
vs marché
9 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SANS TRAVAUX
NICE (06200) • Saint-Antoine
Copropriété
19 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
176 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
NICE HAUT FABRON : EXCLUSIVITÉ dans une résidence prestigieuse et intimiste de seulement 18 copropriétaires, avec espaces verts, vaste piscine avec vue mer féérique et terrain de b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 227 €
Prix net vendeur
567 773 €
Frais de notaire
+40 768 €
Émoluments
5 920 €
Droits & taxes
33 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 768 €
Capital à emprunter
639 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 660 €/mois | 23 212 €/mois | 643 440 € | 67 649 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 675 240 € | 99 449 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 733 320 € | 157 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 798 000 € | 222 209 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 869 400 € | 293 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
16 308 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
4 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
1 136 - 1 610 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-1 827 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 937-5 087€
90j
5 065-5 215€
83j
5 212-5 362€
117j
5 383-5 533€
118j
5 519-5 669€
138j
5 706-5 856€
99j
5 854-6 004€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |