478 000 €
T3
58 m²
NICE
06200
+80%
vs marché
8 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
NICE (06200) • californie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 919 €
Prix net vendeur
453 081 €
Frais de notaire
+32 901 €
Émoluments
4 820 €
Droits & taxes
26 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 901 €
Capital à emprunter
510 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 117 €/mois | 18 536 €/mois | 513 828 € | 54 018 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 79 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 585 540 € | 125 730 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 177 390 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 694 200 € | 234 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
16 656 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 388 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 166 €/an
GLI (3,0%)
500 €/an
Vacance locative
1 387 €/an
Total charges
4 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 388 €
Fourchette marché
1 136 - 1 610 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 388 €
Mensualité crédit
- 2 217 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-1 239 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 937-5 087€
90j
5 065-5 215€
83j
5 212-5 362€
117j
5 383-5 533€
118j
5 519-5 669€
138j
5 706-5 856€
99j
5 854-6 004€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
478 000 € | 8 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
479 000 € | 6 746 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
480 000 € | 8 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
480 000 € | 6 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
475 000 € | 6 884 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
473 000 € | 6 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
485 000 € | 7 348 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
470 000 € | 6 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
470 000 € | 6 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
470 000 € | 7 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
470 000 € | 6 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
468 000 € | 6 500 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
489 000 € | 7 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
495 000 € | 7 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 7 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |