75 675 €
T2
45 m²
NICE
06200
-66%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 675 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NICE (06200) • carras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 675 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 283 €
Prix net vendeur
71 392 €
Frais de notaire
+6 723 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 398 €
Capital à emprunter
82 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 82 908 € | 8 750 € | 3,20% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 342 € | 3,35% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 562 € | 3,45% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 37 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,89%
11 268 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
939 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
789 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
939 €/an
Total charges
3 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
939 €
Fourchette marché
783 - 1 053 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 939 €
Mensualité crédit
- 351 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow positif ✔
+304 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 194-5 344€
73j
5 512-5 662€
149j
5 685-5 835€
97j
5 808-5 958€
176j
5 975-6 125€
129j
6 131-6 281€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |