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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
Très bel appartement de 57 m² situé dans une élégante résidence avec piscine et aperçu mer dans le quartier très prisé de Fabron. L'appartement exposé ouest comprend une entrée, sé...
492 Boulevard du Mercantour 06200 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 430 332 € | 45 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 451 560 € | 66 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 105 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 148 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 196 353 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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400 000 € | 7 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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399 000 € | 5 620 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 7 125 € | 56 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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398 000 € | 6 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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398 000 € | 6 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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397 100 € | 5 755 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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395 000 € | 6 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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395 000 € | 6 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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405 000 € | 6 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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394 000 € | 6 678 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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409 000 € | 7 717 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 909 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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390 000 € | 6 842 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |