397 500 €
Bien
53 m²
NICE
06200
N/A
vs marché
7 500
€/m²
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Créer un compte gratuit397 500 €
Bien • 3 pièces • 53 m²
NICE (06200) • Fabron
Niveaux
10
Construction
1957
Copropriété
519 lots
Jardin
DPE
C
130 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
NICE BAS FABRON. Au sein des Grands Cèdres, résidence gardiennée et jouissant d'un vaste parc arboré, en étage élevé et avec VUE MER, nous vous proposons un appartement trois pièce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 929 €
Prix net vendeur
378 571 €
Frais de notaire
+27 791 €
Émoluments
4 106 €
Droits & taxes
22 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 291 €
Capital à emprunter
425 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 092 €/mois | 15 430 €/mois | 427 728 € | 44 967 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 448 800 € | 66 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 104 679 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 147 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 195 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
6 996 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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