840 000 €
T4
106 m²
NICE
06200
+70%
vs marché
7 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
NICE (06200) • Promenade des Anglais
Étage
2e étage
Copropriété
42 lots
Piscine
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
14 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
4 piècesA VENDRE - NICE OUEST - A 600m de la Promenade des Anglais dans une petite résidence de prestige, magnifique 4 pièces à la vue mer imprenable. L'appartement est d'angle et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 697 €
Capital à emprunter
896 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 736 €/mois | 32 533 €/mois | 901 824 € | 94 797 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 886 €/mois | 23 897 €/mois | 946 320 € | 139 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 1 027 800 € | 220 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 1 118 400 € | 311 373 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 1 218 600 € | 411 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
18 624 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 552 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 304 €/an
GLI (3,0%)
559 €/an
Vacance locative
1 551 €/an
Total charges
5 760 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 552 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 552 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-2 825 €
Ratio couverture
251%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 211-5 361€
98j
5 380-5 530€
77j
5 664-5 814€
103j
5 835-5 985€
244j
5 973-6 123€
128j
6 155-6 305€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
840 000 € | 6 614 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
840 000 € | 7 119 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
842 500 € | 7 522 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
846 336 € | 7 296 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
849 000 € | 7 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
850 000 € | 7 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
850 000 € | 7 025 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
850 000 € | 7 025 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
820 000 € | 6 721 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 6 508 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
860 000 € | 8 687 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
870 000 € | 7 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
870 000 € | 7 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
870 000 € | 6 641 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Des Cigalusa | 570 000 € | 87 m² | 6 552 € |