272 130 €
T4
63 m²
NICE
06200
-7%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 130 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
NICE (06200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 130 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 187 €
Prix net vendeur
257 943 €
Frais de notaire
+19 517 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 647 €
Capital à emprunter
291 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 846 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 45 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 71 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 101 358 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 133 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,23%
19 668 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
5 760 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 639 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 639 €
Mensualité crédit
- 1 262 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-104 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 211-5 361€
98j
5 380-5 530€
77j
5 664-5 814€
103j
5 835-5 985€
244j
5 973-6 123€
128j
6 155-6 305€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
242 000 € | 3 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
242 000 € | 3 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
240 000 € | 3 750 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
231 500 € | 3 455 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |