487 600 €
Bien
80 m²
NICE
06200
N/A
vs marché
6 095
€/m²
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Créer un compte gratuit487 600 €
Bien • 3 pièces • 80 m²
NICE (06200) • Fabron
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
NICE OUEST, Secteur Fabron, Proche des commerces et commodités, Dans une résidence de bon standing, avec piscine et gardien, fermée par portail sécurisé, Au dernier étage, Bel appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 219 €
Prix net vendeur
464 381 €
Frais de notaire
+33 677 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 277 €
Capital à emprunter
521 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 231 €/mois | 18 882 €/mois | 523 404 € | 54 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 548 880 € | 79 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 595 440 € | 126 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 181 011 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 239 151 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
10 560 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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