195 000 €
T3
58 m²
NICE
06200
-28%
vs marché
3 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
NICE (06200) • saint-augustin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,63%
16 824 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 402 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 178 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 401 €/an
Total charges
4 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 402 €
Fourchette marché
1 111 - 1 592 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 402 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow positif ✔
+84 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 723-4 873€
186j
4 870-5 020€
133j
5 044-5 194€
45j
5 183-5 333€
172j
5 318-5 468€
90j
5 474-5 624€
119j
5 611-5 761€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
185 000 € | 3 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
210 000 € | 3 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
179 800 € | 2 900 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
179 000 € | 3 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |