474 900 €
T3
62 m²
NICE
06200
+66%
vs marché
7 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
NICE (06200) • madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 758 €
Prix net vendeur
450 142 €
Frais de notaire
+32 700 €
Émoluments
4 792 €
Droits & taxes
26 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 600 €
Capital à emprunter
507 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 078 €/mois | 18 418 €/mois | 510 552 € | 53 712 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 535 680 € | 78 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 581 760 € | 124 920 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 176 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 232 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
16 308 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
4 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
1 112 - 1 592 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-1 249 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 817-4 967€
135j
4 957-5 107€
84j
5 148-5 298€
159j
5 291-5 441€
75j
5 439-5 589€
88j
5 546-5 696€
125j
5 728-5 878€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
475 000 € | 6 250 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
478 000 € | 7 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
470 000 € | 6 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
480 000 € | 7 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
480 000 € | 6 486 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
480 000 € | 6 486 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
480 000 € | 6 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
480 002 € | 8 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
468 000 € | 6 500 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
485 000 € | 7 348 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
489 000 € | 7 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
490 000 € | 7 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
455 040 € | 6 595 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 7 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
498 000 € | 7 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |