498 981 €
T3
65 m²
NICE
06200
+65%
vs marché
7 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 981 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NICE (06200) • Corniche Fleurie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 981 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 013 €
Prix net vendeur
472 968 €
Frais de notaire
+34 266 €
Émoluments
5 011 €
Droits & taxes
27 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 247 €
Capital à emprunter
533 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 535 416 € | 55 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 665 040 € | 185 118 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 724 500 € | 244 578 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
16 824 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 402 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 178 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 401 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 402 €
Fourchette marché
1 111 - 1 592 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 402 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-1 331 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 723-4 873€
186j
4 870-5 020€
133j
5 044-5 194€
45j
5 183-5 333€
172j
5 318-5 468€
90j
5 474-5 624€
119j
5 611-5 761€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
498 973 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
498 972 € | 7 676 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
498 971 € | 7 676 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
499 000 € | 6 566 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 6 566 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
499 000 € | 7 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
498 000 € | 7 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
498 000 € | 7 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 7 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 7 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |