429 000 €
T3
67 m²
NICE
06200
+40%
vs marché
6 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NICE (06200) • Corniche Fleurie
Copropriété
88 lots
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
96 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NICE CORNICHE FLEURIE – 3 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – GARAGE & PARKING.Coup de cœur assuré ! Au sein d’une résidence de standing sécurisée avec piscine, salle des fêtes et terrain de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 365 €
Prix net vendeur
406 635 €
Frais de notaire
+29 716 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 716 €
Capital à emprunter
458 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 492 €/mois | 16 642 €/mois | 461 328 € | 48 484 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 484 080 € | 71 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 525 780 € | 112 936 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 159 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 210 556 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,80%
16 308 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
4 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
1 136 - 1 610 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-1 039 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 937-5 087€
90j
5 065-5 215€
83j
5 212-5 362€
117j
5 383-5 533€
118j
5 519-5 669€
138j
5 706-5 856€
99j
5 854-6 004€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
429 000 € | 6 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
429 000 € | 6 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
429 000 € | 5 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
429 000 € | 5 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
429 000 € | 5 797 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
430 000 € | 5 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
428 000 € | 5 350 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 000 € | 6 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
430 000 € | 5 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
430 000 € | 5 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 000 € | 5 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 000 € | 6 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 500 € | 5 897 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 6 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
425 000 € | 5 449 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |