550 000 €

Bien 60 m²

NICE 06200

N/A vs marché

9 167 €/m²

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550 000 €

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Bien • 3 pièces • 60 m²

NICE (06200) • Fabron

Niveaux 4

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 66 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

NICE // FABRON : DERNIER ÉTAGE / VUE MER PANORAMIQUE / TERRASSE / CALME / GARAGE À quelques minutes du centre ville et de la mer. au dernier étage d'une résidence de standing. à ta...

Quartier Fabron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 190 €

Prix net vendeur 523 810 €

Frais de notaire +37 752 €

Émoluments 5 498 €

Droits & taxes 30 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 752 €

Capital à emprunter 587 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 037 €/mois	21 324 €/mois	591 108 €	62 132 €	3,20%
10 ans	5 169 €/mois	15 664 €/mois	620 280 €	91 304 €	3,25%
15 ans	3 743 €/mois	11 342 €/mois	673 740 €	144 764 €	3,35%
20 ans	3 068 €/mois	9 297 €/mois	736 320 €	207 344 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 677 €/mois	8 112 €/mois	803 100 €	274 124 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,44%

7 920 €/an

Rendement net

0,90%

après charges

Cashflow

-3 000 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).