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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
NICE - AV DE LA BORNALA - Au pied des commerces et commodités du secteur, au sein d'une résidence moderne sécurisée, au premier étage avec ascenseur, il s'agit d'un magnifique 4 pi...
62 Avenue de la Bornala 06200 Nice
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 574 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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279 000 € | 4 227 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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273 000 € | 3 370 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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290 000 € | 3 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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299 500 € | 3 565 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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255 000 € | 3 750 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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254 000 € | 3 256 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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252 000 € | 3 652 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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246 000 € | 3 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |