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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 110 m²
NICE OUEST FABRON / NAPOLÉON IIIAu cœur du très recherché quartier de Fabron, dans l'une des résidences les plus prestigieuses du secteur, l'Arcadia, sécurisée avec gardien, piscin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 081 €/mois | 30 548 €/mois | 846 804 € | 87 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 400 €/mois | 22 424 €/mois | 888 000 € | 128 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 963 360 € | 204 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 1 047 120 € | 288 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 1 140 000 € | 380 913 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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790 000 € | 6 270 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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790 000 € | 6 270 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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766 500 € | 5 988 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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765 000 € | 7 356 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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815 000 € | 7 689 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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750 000 € | 7 212 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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750 000 € | 7 009 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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749 000 € | 7 133 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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745 000 € | 6 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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740 000 € | 6 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 ST ROMAN DE BELLET
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849 000 € | 8 243 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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720 000 € | 6 102 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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720 000 € | 6 990 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 6 748 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |