Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 85 m²
iad France - Sonia Tatara vous propose: ' Secteur Haut Lanterne 'En exclusivité, découvrez ce superbe 3 pièces traversant, exposé Est/Sud/Ouest, offrant une vue mer panoramique et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 491 736 € | 50 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 515 640 € | 74 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 559 440 € | 118 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 662 100 € | 221 332 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
460 000 € | 5 823 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 5 823 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
462 000 € | 5 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
445 000 € | 5 298 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
475 000 € | 5 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
441 000 € | 5 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
475 000 € | 5 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
440 000 € | 5 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
440 000 € | 5 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
479 500 € | 5 641 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |