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Studio avec garage - vendu loué - avenue Gloria MAGNAN.Idéal Investisseurs !Venez découvrir à deux pas de la promenade des anglais, secteur Magnan, dans une petite copropriété de l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 397 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 509 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 769 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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134 400 € | 6 400 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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132 000 € | 6 600 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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132 000 € | 6 286 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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139 000 € | 6 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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139 000 € | 6 043 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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139 000 € | 7 722 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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139 000 € | 6 043 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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139 000 € | 6 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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130 000 € | 5 909 € | 22 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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130 000 € | 5 200 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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130 000 € | 6 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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129 000 € | 7 167 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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143 000 € | 6 810 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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144 800 € | 7 240 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |