Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Appartement 2 pièces lumineux à NiceLaissez-vous séduire par cet appartement de 47 m², niché au cœur de l'Avenue Sainte-Marguerite à Nice. Situé au deuxième étage d'un immeuble mod...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 28 703 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 41 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 65 783 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 93 323 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 121 763 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#beFtI Actuel
|
230 000 € | - |
|
#aYYqB
|
275 000 € | +19,6% |
|
#b3ROy
|
265 000 € | +15,2% |
|
#b4Grt
|
255 000 € | +10,9% |
|
#b7FJk
|
255 000 € | +10,9% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
230 000 € | 4 340 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 4 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
229 000 € | 4 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 4 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 4 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 4 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 5 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
232 000 € | 4 296 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
227 000 € | 4 127 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |