399 000 €
T3
91 m²
NICE
06200
-4%
vs marché
4 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
NICE (06200) • Saint Antoine - L'Archet
Construction
1979
Copropriété
109 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
158 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
NICE-OUEST - 3 PIÈCES - DERNIER ÉTAGESitué au dernier étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardien, piscine, jardin d'enfants et terrain de pétanque, ce s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,17%
16 656 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 388 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 166 €/an
GLI (3,0%)
500 €/an
Vacance locative
1 387 €/an
Total charges
5 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 388 €
Fourchette marché
1 136 - 1 610 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 388 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 429 €
Cashflow négatif ⚠
-892 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 937-5 087€
90j
5 065-5 215€
83j
5 212-5 362€
117j
5 383-5 533€
118j
5 519-5 669€
138j
5 706-5 856€
99j
5 854-6 004€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
397 000 € | 4 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
395 000 € | 4 540 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
395 000 € | 3 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
405 000 € | 4 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |