Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Bien vendu avec locataire en place jusqu'au 5 avril 2027, sera libre de toute occupation au lendemain de cette date. Situé au 5ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, appartement 2...
44 Boulevard Joseph Garnier 06000 Nice
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 22 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 32 396 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 51 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 72 476 € | 3,45% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 95 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 5 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 4 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
206 500 € | 4 589 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
182 000 € | 5 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
209 000 € | 4 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
209 000 € | 4 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
209 000 € | 4 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |