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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CORNICHE FLEURIE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC PISCINE - GRAND 3 PIÈCES TRAVERSANT SANS VIS-À-VIS DE 74 M² + TERRASSE 11 M² + LOGGIA 13 M² + GARAGE (EN SUS) - TRÈS JOLIE VUE DÉGAGÉE -...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 301 €/mois | 16 064 €/mois | 445 284 € | 46 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 68 814 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 108 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 554 640 € | 156 174 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 206 334 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bedw2 Actuel
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414 000 € | - |
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#b7PvU
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380 000 € | -8,2% |
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#b7PvV
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380 000 € | -8,2% |
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#btgVb
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365 000 € | -11,8% |
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#btBo8
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365 000 € | -11,8% |
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#bOTrZ
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345 000 € | -16,7% |
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#bvEnS
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365 000 € | -11,8% |
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#bMRYX
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345 000 € | -16,7% |
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420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 5 753 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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423 000 € | 5 958 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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423 000 € | 5 958 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |