1 098 000 €
T3
96 m²
NICE
06200
+149%
vs marché
11 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 098 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
NICE (06200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 098 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 286 €
Prix net vendeur
1 045 714 €
Frais de notaire
+73 550 €
Émoluments
10 503 €
Droits & taxes
61 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 171 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 171 550 €
Capital à emprunter
1 171 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 027 €/mois | 42 506 €/mois | 1 178 268 € | 123 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 303 €/mois | 31 221 €/mois | 1 236 360 € | 181 965 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 460 €/mois | 22 606 €/mois | 1 342 800 € | 288 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 088 €/mois | 18 448 €/mois | 1 461 120 € | 406 725 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 1 592 100 € | 537 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
16 656 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-4 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 388 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 166 €/an
GLI (3,0%)
500 €/an
Vacance locative
1 387 €/an
Total charges
5 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 388 €
Fourchette marché
1 161 - 1 615 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 388 €
Mensualité crédit
- 5 094 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-4 138 €
Ratio couverture
367%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 937-5 087€
90j
5 065-5 215€
83j
5 212-5 362€
117j
5 383-5 533€
118j
5 519-5 669€
138j
5 706-5 856€
99j
5 854-6 004€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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1 098 000 € | 11 320 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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1 090 000 € | 10 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 080 000 € | 10 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 080 000 € | 10 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T5 NICE
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1 155 000 € | 9 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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990 000 € | 9 252 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
|
990 000 € | 9 252 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
949 000 € | 8 111 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |